Luật Đất đai 2024: 5 Điểm Mới Tăng Quyền Lợi Cho Người Dân Khi Bị Thu Hồi Đất
Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025 (một số điều khoản về thu hồi đất có lợi cho người dân có hiệu lực từ 01/8/2024,) là một đạo luật quan trọng, tác động sâu sắc đến mọi mặt của đời sống kinh tế – xã hội. Luật mới này thể hiện sự nỗ lực lớn của Nhà nước trong việc hoàn thiện thể chế, giải quyết các vấn đề tồn đọng và đặc biệt là tăng cường bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất,,.
Dưới đây là những điểm mới nổi bật liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giúp người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi tốt hơn:
- Tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất Đây là một quy định hoàn toàn mới và mang tính nhân văn cao, thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW. Theo Luật Đất đai 2024, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất,. Điều này đảm bảo rằng người dân có chỗ ở mới ổn định, với khu tái định cư được hoàn thiện đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phù hợp với phong tục, tập quán, trước khi phải bàn giao đất ở cũ,.
- Đa dạng hóa hình thức bồi thường Luật mới đã sửa đổi, bổ sung nguyên tắc bồi thường theo hướng đa dạng các hình thức. Hộ gia đình và cá nhân có đất bị thu hồi có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích, bằng tiền, bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở, tùy thuộc vào nhu cầu của họ và quỹ đất của địa phương,. Đặc biệt, từ ngày 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có đủ điều kiện bồi thường có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương có quỹ đất cho phép,.
- Giá đất bồi thường được xác định theo nguyên tắc thị trường Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất do Chính phủ ban hành,. Thay vào đó, Luật nhấn mạnh việc định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường,. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh hằng năm để tiệm cận với giá thị trường,,. Mặc dù Bảng giá đất mới chính thức áp dụng từ 01/01/2026,, việc định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường sẽ thông qua các phương pháp định giá đất hiện đại (như phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất), qua đó giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay,,.
- Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ mới Bên cạnh các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, đào tạo và chuyển đổi nghề nghiệp hiện có, Luật 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất,. Các hỗ trợ mới bao gồm: hỗ trợ di dời vật nuôi; và hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng có giấy phép xây dựng có thời hạn nhưng giấy phép đã hết hạn tại thời điểm thu hồi đất,. Luật cũng bỏ điều kiện về độ tuổi lao động khi hỗ trợ đào tạo nghề cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và bổ sung hỗ trợ đào tạo nghề cho các đối tượng chính sách xã hội (như thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ),.
- Hỗ trợ đối với hộ gia đình nhiều thế hệ Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể nhằm hỗ trợ đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi,. Nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình, họ sẽ được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu,,.
-
Có thể bạn quan tâm: Tư vấn pháp luật Dự án đầu tư Mua bán và sáp nhập doanh nghiệp Tài chính và ngân hàng Chứng khoán và thị trường Dịch thuật pháp lý Bảo hiểm Sở hữu trí tuệ Hợp đồng và thỏa thuận Giao dịch dân sự Lao động và quản trị nhân sự Bất động sản và xây dựng Quản trị doanh nghiệp Quản lý doanh nghiệp Cơ cấu tổ chức & Quản trị kinh doanh Tư vấn doanh nghiệp & Tuân thủ pháp luật Giải quyết tranh chấp Dịch vụ tranh tụng Dịch vụ trọng tài Dịch vụ hòa giải Dịch vụ thuế Bị cản trở việc chia di sản thì phải thế nào?
Tìm kiếm hỗ trợ pháp lý trong các vấn đề đất đai phức tạp
Dù Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều cải thiện đáng kể, các vấn đề về đất đai luôn phức tạp, đặc biệt là khi liên quan đến thu hồi, bồi thường và tranh chấp,. Người dân có quyền khiếu nại, tố cáo, hoặc khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai để bảo vệ quyền lợi của mình,. Tuy nhiên, để đảm bảo việc giải quyết khiếu nại hiệu quả và tránh gây thiệt hại không đáng có, người dân cần chủ động thu thập tài liệu chứng cứ và thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Trong bối cảnh quy định pháp luật ngày càng chi tiết và phức tạp, việc tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý là vô cùng cần thiết. Nhiều đơn vị, tổ chức đã và đang cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai miễn phí để giúp người dân hiểu rõ quyền lợi của mình (ví dụ: quyền tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất đã công bố, và phương án bồi thường,) và bảo vệ tài sản hợp pháp của mình. Việc tham vấn luật sư sẽ giúp quý vị chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đối thoại hiệu quả với cơ quan nhà nước và giải quyết các tranh chấp đất đai một cách chính đáng và đúng pháp luật.
ABALAW
