Kể từ ngày 01/01/2025, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) sẽ được cấp theo mẫu mới quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thay thế phôi cũ theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Vấn đề được quan tâm hàng đầu là liệu sổ đỏ mẫu mới 2025 được đứng tên tối đa bao nhiêu người theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định này, liệu có giới hạn số lượng người đứng tên chung trên Giấy chứng nhận hay không.
Sổ đỏ mẫu mới 2025 được đứng tên tối đa bao nhiêu người?
Về vấn đề số lượng người được đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, pháp luật đất đai hiện hành (áp dụng từ 2025) không đặt ra giới hạn tối đa.
Cụ thể, Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có nhiều người chung quyền như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”
Như vậy, đồng nghĩa với việc, nếu thửa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, pháp luật không giới hạn về số lượng người được đứng tên trên sổ đỏ, miễn là họ chứng minh được quyền chung hợp pháp.
Các phương thức cấp Giấy chứng nhận khi có nhiều người chung quyền
Luật Đất đai 2024 đưa ra hai phương thức cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản chung, đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên có liên quan:
- Phương án 1 (Mặc định): Mỗi người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp riêng một (01) Giấy chứng nhận.
- Phương án 2 (Theo yêu cầu): Nếu những người có chung quyền có yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ cấp chung một (01) Giấy chứng nhận duy nhất và Giấy chứng nhận này sẽ được trao cho người đại diện.
Tên gọi pháp lý chính xác của Sổ đỏ mẫu mới 2025
“Sổ đỏ” hay “Sổ hồng” là cách gọi thông dụng của người dân qua các thời kỳ. Theo Luật Đất đai 2024 (Khoản 21 Điều 3), tên gọi pháp lý chính xác của chứng thư này là:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng) của người có quyền.
Cần lưu ý, các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của các luật trước đây (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.
Đặc điểm của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mẫu mới áp dụng từ 01/01/2025
Căn cứ Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ có những đặc điểm cụ thể về hình thức và nội dung như sau:
- Kích thước: 210 mm x 297 mm (khổ A4).
- Cấu tạo: Gồm một (01) tờ với hai (02) trang.
- Màu sắc và nền: Màu hồng cánh sen, in nền hoa văn trống đồng.
- Yếu tố nhận diện: Có Quốc huy, Quốc hiệu, mã QR, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.
Nội dung cụ thể trên Giấy chứng nhận mẫu mới
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, bao gồm:
- Trang 1: Thể hiện Quốc huy, Quốc hiệu; mã QR; mục thông tin về Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin thửa đất; thông tin tài sản gắn liền với đất; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký.
- Trang 2: Thể hiện Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất; mục Ghi chú; mục Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
ABALAW
