Quy định mới về quản lý đất đai năm 2025 đã mang lại những thay đổi quan trọng, đặc biệt là việc điều chỉnh chi tiết về Thời hạn cấp Sổ đỏ lần đầu. Việc chuẩn hóa quy trình này giúp người dân dễ dàng nắm bắt tiến độ giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và tăng cường trách nhiệm của cơ quan nhà nước.
Cụ thể, thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu được quy định rõ ràng và chặt chẽ tại Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ban hành năm 2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Quyết định này sửa đổi, bổ sung các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, chi tiết hóa thời gian thực hiện theo từng trường hợp, đảm bảo sự minh bạch trong quy trình làm sổ đỏ.
Thời hạn cấp Sổ đỏ lần đầu đối với khu vực thông thường
Theo tiết 7 tiểu mục A Mục 1 Phần II của Thủ tục hành chính mới, thời gian giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại các khu vực thông thường được áp dụng như sau:
- Đối với trường hợp chỉ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 20 ngày làm việc. Trong đó, thời gian dành cho việc đăng ký là 17 ngày làm việc, và việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trong 03 ngày làm việc.
Thời hạn cấp Sổ đỏ lần đầu áp dụng tại khu vực đặc thù
Đối với các địa phương có điều kiện đặc thù, như xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết thủ tục được điều chỉnh kéo dài hơn nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế:
- Đối với trường hợp chỉ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 27 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 30 ngày làm việc.
Các yếu tố không tính vào thời hạn cấp Sổ đỏ lần đầu
Các mốc thời gian quy định cho việc giải quyết hồ sơ là thời gian làm việc chính thức của cơ quan quản lý đất đai (không bao gồm thời gian nghỉ lễ, nghỉ Tết). Đặc biệt, thời hạn cấp sổ đỏ lần đầu không tính các khoảng thời gian sau:
- Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (thực hiện nộp thuế, lệ phí).
- Thời gian cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc trao đổi, xác minh thông tin với các cơ quan liên quan để hoàn thiện hồ sơ.
Tóm lại, quy định mới này giúp làm rõ tiến độ giải quyết hồ sơ, nâng cao tính công khai, minh bạch trong thủ tục hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo chuẩn mực mới năm 2025.
ABALAW
