Sổ đỏ cấp sai vị trí đất: Hướng dẫn chi tiết cách xử lý và thủ tục đính chính (Cập nhật Luật Đất đai 2024)

Sổ đỏ cấp sai vị trí đất: Hướng dẫn chi tiết cách xử lý và thủ tục đính chính (Cập nhật Luật Đất đai 2024) 

Việc Sổ đỏ cấp sai vị trí đất không phải là hiếm gặp trong thực tế. Những sai sót này thường liên quan đến sai số ô, số thửa, số tờ bản đồ so với hồ sơ kê khai ban đầu. Khi gặp phải tình huống này, người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình xử lý, hồ sơ cần chuẩn bị và thời gian giải quyết theo các quy định mới nhất.

Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp luật
Dự án đầu tư
Mua bán và sáp nhập doanh nghiệp
Tài chính và ngân hàng
Chứng khoán và thị trường
Dịch thuật pháp lý
Bảo hiểm
Sở hữu trí tuệ
Hợp đồng và thỏa thuận
Giao dịch dân sự
Lao động và quản trị nhân sự
Bất động sản và xây dựng
Quản trị doanh nghiệp
Quản lý doanh nghiệp
Cơ cấu tổ chức & Quản trị kinh doanh
Tư vấn doanh nghiệp & Tuân thủ pháp luật
Giải quyết tranh chấp
Dịch vụ tranh tụng
Dịch vụ trọng tài
Dịch vụ hòa giải
Dịch vụ thuế
Bị cản trở việc chia di sản thì phải thế nào?

I. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?

Khi phát hiện Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ.

Căn cứ để thực hiện việc đính chính Sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Các trường hợp được đính chính bao gồm:

1. Có sai sót về thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
2. Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đã được kê khai ban đầu hoặc so với nội dung được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, nếu quá trình cấp Sổ đỏ có nhầm lẫn dẫn đến sai thông tin về thửa đất (ví dụ: cấp sai vị trí đất, sai số ô, số thửa) so với hồ sơ kê khai đã được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận, bạn hoàn toàn có thể đề nghị đính chính.

II. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi không?

Sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi nếu việc sai sót vị trí đất dẫn đến không đúng diện tích đất được cấp.

Ngoài ra, Sổ đỏ cũng bị thu hồi nếu trong quá trình đính chính, người sử dụng đất đăng ký biến động và phải thực hiện việc cấp đổi Sổ đỏ mới.

Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2024, việc thu hồi Sổ đỏ còn áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích ghi trong Giấy chứng nhận (GCN).
• Khi cấp đổi GCN đã cấp.
• GCN đã cấp không đúng các thông tin tại thời điểm cấp, bao gồm: thẩm quyền, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng, hoặc không đủ điều kiện được cấp.
• GCN đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

III. Trình tự và hồ sơ thủ tục đính chính Sổ đỏ cấp sai vị trí

Trường hợp người sử dụng đất phát hiện sai sót về vị trí đất trong Sổ đỏ, họ có thể thực hiện thủ tục yêu cầu đính chính Sổ đỏ.

Nếu sai sót này do Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện, cơ quan này có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu phối hợp để thực hiện việc đính chính.

Căn cứ Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự và hồ sơ được thực hiện như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ đính chính

Người được cấp Sổ đỏ cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin về thửa đất so với thông tin trên GCN đã cấp.
• Giấy ủy quyền (nếu nhờ người khác thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ).

2. Nơi nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại một trong các địa điểm sau:

• Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh (sau đó UBND cấp tỉnh sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai).
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Quy trình thực hiện đính chính

1. Kiểm tra và xác nhận: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
2. Đính chính: Cơ quan thẩm quyền xác nhận nội dung đính chính trên Sổ đỏ và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính.
3. Chỉnh lý dữ liệu: Đồng thời, cơ quan này thực hiện chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
4. Trao trả kết quả: GCN đã được đính chính sẽ được trao lại cho người có nhu cầu.

4. Điều chỉnh thông tin Sổ đỏ cấp sai vị trí đất mất bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ đã cấp là không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý về thời gian xử lý:

• Thời gian 10 ngày này không tính các ngày lễ, ngày nghỉ, thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc thời gian xem xét xử lý vi phạm pháp luật.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong không quá 03 ngày làm việc.
• Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng xa, vùng sâu, hoặc vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, thời gian giải quyết thủ tục đính chính Sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, bạn có thể liên hệ Luật sư hoặc   Công ty Luật uy tín tại Việt Nam Hotline  0988.598.868 hay Văn phòng luật sư Chuyên về đất đai tại Hà Nội để được hỗ trợ.

ABALAW